今年，臺(tái)灣的商用不動(dòng)產(chǎn)交易市場迎來了一波前所未有的熱潮，受科技業(yè)擴(kuò)廠、物流需求增長和自用需求提升的三大因素推動(dòng)，交易金額創(chuàng)下歷史新高。根據(jù)《工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，宏大國際資產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額已突破1,721億元，較去年大幅增長。尤其是在工業(yè)地產(chǎn)和廠辦市場，成交量達(dá)到了1,279.5億元，占總交易量的七成之多。

科技產(chǎn)業(yè)助推工業(yè)地產(chǎn)市場

臺(tái)積電、輝達(dá)、超微等大型AI產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)的訂單暴增，促進(jìn)了科技行業(yè)的快速擴(kuò)展。為了滿足日益增長的生產(chǎn)需求，這些企業(yè)紛紛加碼購地并進(jìn)行擴(kuò)廠，而這直接推動(dòng)了工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的需求。除高科技產(chǎn)業(yè)外，電商和物流行業(yè)的迅速發(fā)展也加劇了對(duì)廠房和倉儲(chǔ)空間的需求。

宏大國際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛表示，2024年，臺(tái)積電以171億元購入南科廠房，臺(tái)壽保則以137.49億元購買桃園航空城產(chǎn)業(yè)專區(qū)土地，其他如樸永、海悅等企業(yè)也通過大規(guī)模收購，推動(dòng)市場成交量。整個(gè)工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場今年的交易金額接近1,000億元，達(dá)到了964.1億元，刷新了歷史紀(jì)錄。

此外，廠辦類不動(dòng)產(chǎn)也呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭，累計(jì)交易金額達(dá)到315.4億元，整體交易金額達(dá)到了1,279.5億元，歷史新高。

商辦、廠辦市場展望

展望2025年，隨著多個(gè)廠辦和商辦大樓的陸續(xù)完工，預(yù)計(jì)廠辦和商辦市場的需求將持續(xù)擴(kuò)大。陳益盛表示，預(yù)計(jì)廠辦、商辦市場將在2025年進(jìn)入旺季，成交量將繼續(xù)放大。這一趨勢的背后，是企業(yè)對(duì)自用廠房和辦公空間的強(qiáng)烈需求。

與此同時(shí)，傳統(tǒng)上由壽險(xiǎn)業(yè)主導(dǎo)的商辦大樓投資市場，近年來也逐漸轉(zhuǎn)向工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資。這些投資者看中的是工業(yè)地產(chǎn)所帶來的較高租金回報(bào)率，尤其是在物流中心和廠房等領(lǐng)域的租金市場，回報(bào)穩(wěn)健，吸引了不少資本進(jìn)駐。

飯店與零售業(yè)市場走弱

盡管商用不動(dòng)產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)上升趨勢，飯店和零售店面的交易卻出現(xiàn)了降溫。由于國際觀光客來臺(tái)人數(shù)大幅下降，加上住宿費(fèi)用的不斷上漲，臺(tái)灣的國旅市場恢復(fù)緩慢，飯店業(yè)正面臨嚴(yán)峻的經(jīng)營挑戰(zhàn)。同時(shí)，零售店面市場的需求疲軟，主要原因在于網(wǎng)購的快速發(fā)展和大型購物中心的普及，使得實(shí)體店鋪的吸引力下降。此外，零售店面的租金回報(bào)率偏低，也導(dǎo)致投資者對(duì)該市場的興趣減弱。

整體來看，2024年臺(tái)灣的商用不動(dòng)產(chǎn)市場在科技業(yè)的推動(dòng)下取得了令人矚目的成績，尤其是工業(yè)地產(chǎn)和廠辦市場的表現(xiàn)更是突出。展望2025年，隨著市場的進(jìn)一步復(fù)蘇和需求的不斷擴(kuò)大，商用不動(dòng)產(chǎn)交易的熱度預(yù)計(jì)將持續(xù)上升。

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